ЗАЩИТА ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ | Адвокат и юрист по недвижимости, земельным и имущественным спорам | Защита бизнеса и собственников | Александр Крылов

«Совхоза давно нет, а «мелиоративная сеть» на участке осталась. Можно ли её убрать? Да, можно. И такие дела уже есть. Особенно часто это встречается в Подмосковье: старый совхоз ликвидирован много лет назад, никаких труб, каналов и насосов на участке нет, но на картах участок всё ещё числится как свя…»

«Попали в КРТ. Значит ли это, что недвижимость точно изымут? Вы нашли свой земельный участок, дом или коммерческий объект в границах КРТ. Первая мысль обычно такая: «Все, теперь недвижимость обязательно изымут». Но само нахождение недвижимости в границах КРТ еще не означает ее автоматического изъятия…»

«С какими проблемами с недвижимостью вы сталкивались? Сегодня хочу немного поменяться с вами местами. Обычно здесь рассказываю я. Про изъятие недвижимости, КРТ, иски прокуратуры, судебную практику, инвестиции в землю и способы защиты собственности. А сегодня хочу послушать вас. Расскажите в комментар…»

«5. Документы на строительство и реконструкцию. Разрешения, уведомления, акты ввода, проектная документация, технические планы и документы о реконструкции. Если через много лет возникнет вопрос о законности объекта или размере компенсации при его изъятии, эти бумаги могут иметь очень серьезное значен…»

«Какие документы на недвижимость нельзя выбрасывать даже через 20 лет Иногда собственник говорит мне: «Зачем хранить старые бумаги? Право зарегистрировано в ЕГРН, значит этого достаточно». На практике именно документы двадцатилетней давности иногда становятся ключевыми, когда появляется иск прокурату…»

«Проблема уже возникла. Что делать в первые 24 часа? Одна из тем, которую вы просили разобрать, звучала максимально практично: что делать, если проблема с недвижимостью уже возникла. Вы получили иск прокуратуры. Узнали, что объект попал в КРТ. Получили уведомление об изъятии. Или просто обнаружили, ч…»

«Ссылки на официальные ресурсы для объекта проверки расположения объекта в границах КРТ: 1. НСПД https://nspd.gov.ru/map 2. Москва, портал КРТ https://krt.mos.ru/projects/ 3. Москва, ГИС ОГД https://gisogd.mos.ru/map 4. Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/ 5. Портал государственных услуг Московской об…»

«6. Если объект находится в Москве, используйте отдельные сервисы КРТ В Москве проверка организована удобнее. На портале городской программы КРТ есть карта, где можно увидеть планируемые проекты, уже реализуемые территории и проекты, находящиеся на стадии торгов. Дополнительно я бы проверял объект че…»

«Как проверить, не попала ли ваша недвижимость в КРТ Вчера я предложил написать «КРТ», если нужен практический алгоритм проверки объекта. Написали, поэтому обещание выполняю. Если у вас есть земельный участок, дом, коммерческая недвижимость или другой объект, первичную проверку на попадание в комплек…»

«Что грозит владельцу заброшенного участка: штраф или изъятие земли Собственник земельного участка, который не использует его или пользуется ненадлежащим образом, рискует столкнуться с административными штрафами и судебным изъятием земли. По закону участок в частной собственности должен использоватьс…»

«Чуть больше обо мне для вас. На днях рассказал про прекращение уголовного дела в отношение моего доверителя и сегодня получил вопрос от подписчика о возможности участия в его защите по уголовному делу, где необходимы хорошие знания земельного и градостроительного законодательства. Решил поделиться с…»

«С какими проблемами с недвижимостью вы сталкивались? Сегодня хочу немного поменяться с вами местами. Обычно здесь рассказываю я. Про изъятие недвижимости, КРТ, иски прокуратуры, судебную практику, инвестиции в землю и способы защиты собственности. А сегодня хочу послушать вас. Расскажите в комментар…»

«КРТ может быть хорошей новостью для города. Но не всегда для собственника. Одна из тем, которую вы просили чаще разбирать, это комплексное развитие территорий. И здесь есть важный момент. Для города КРТ может означать новые дома, дороги, школы, детские сады, инженерные сети и обновление целого район…»

«Какие документы на недвижимость нельзя выбрасывать даже через 20 лет Иногда собственник говорит мне: «Зачем хранить старые бумаги? Право зарегистрировано в ЕГРН, значит этого достаточно». На практике именно документы двадцатилетней давности иногда становятся ключевыми, когда появляется иск прокурату…»

«Земля может выглядеть выгодной покупкой. Пока вы не узнаете, что с ней будет дальше Одна из тем, которую вы выбрали в опросе, это инвестиции в землю. И здесь есть ошибка, которую я вижу постоянно. Покупатель смотрит на участок таким, какой он есть сегодня. Цена хорошая, локация перспективная, докуме…»