Дневник риелтора | Новосибирск | Алексей Бреев

«Почему семейную ипотеку нужно брать с максимальным лимитом 6 000 000? Все очень просто. Первый год ваш платеж - 36 000 рублей в месяц (немного округлил). И каждый последующий - тоже! (капитан очевидность 😁) Но что это значит в реальной жизни? А то, что из-за воздействия инфляции ощущение платежа буд…»

«Разбираем объявление от агента на Авито»

«“Я готов продавать хоть год”. Как собственники, пытаясь неспешно продать выше рынка теряют миллионы. Знакомая слова собственника: «Мне некуда спешить, пусть продается хоть год, найдется свой покупатель». С первого взгляда звучит разумно. На самом деле это один из самых дорогих финансовых просчётов. …»

«В чем сила "семейной ипотеки"? В том, что вы берете деньги у государства под невозможно низкую ставку - 6%. Это в два раза ниже депозита. Другими словами, если говорить языком финансов - вы взяли под 6% деньги и положили их в банк под 12%. Разница 6% - это то, что вы имеете. Переводим на язык кварти…»

«До 1 октября — всего один месяц, чтобы успеть в последний вагон семейной ипотеки! Поезд уже готов отправиться, и откладывать решение больше нельзя. Пока действует ставка 6%, у семей ещё есть возможность приобрести квартиру на выгодных условиях. Почему купить квартиру по "семейной ипотеки" - это ваша…»

«3 фактора, которые определят будущие цены на новостройки. Первое полугодие 2026 года было достаточно тяжелым для большинства застройщиков РФ. Невыполнение планов продаж и, как следствие, - наполнения эскроу. Однако в Новосибирской области ситуация за первое полугодие была не такая пессимистичная, ка…»

«Продажи новостроек замедлились, чтобы ускориться осенью? Июль занял третье место (после января и июня) по кол-ву сделок для девелоперов в 2026 году. Аномально высокий по продажам июнь имел свои причины - все ожидали изменений условий по семейной ипотеки и "успевали в последний вагон". Я считаю, июль…»

«Экстра вариант! Ниже рынка. Срочная продажа. Такой цены на рынке нет.»

«“Я не готов показывать вам (риелтору) квартиру, приходите с покупателем” - почему такие продавцы продают дольше и дешевле. А еще они разочаровываются в рынке, в риелторах, которые по “непонятным” причинам не ведут к ним покупателей. Разбираемся. 📞 Обзванивая холодную базу продавцов на Авито и Циане …»

«Впереди - осень, хорошая пора для продавца и хуже - для покупателя. Главное сейчас - не щелкать носом и действовать быстро! Почему так? Разбираемся. Лето заканчивается 🏄😭 и наступает пора высоких продаж в недвижимости. Это мы уже видим по росту количества задатков и кол-ву выдаваемых ипотек. Кстати,…»

«Первое серьезное творчество - клип для журнала «Коллекция новостроек». Мне кажется, хорошо получилось🔥 Буду признателен за лайк и комментарий по этой ссылке (инст)🙏»

«✏️ Кейс: «У меня есть риелтор» — но почему всё делаете сами? Недавно был случай, о котором стоит рассказать. 📞 Ситуация: Звоню собственнику с предложением помочь продать квартиру (объявление от собственника). На том конце провода уверенный голос: — «У меня есть риелтор, я уже с ним работаю». Окей, и…»

«Для продавцов вторички: хорошая новость и плохая. Хорошая в том, что рынок вторички в Новосибирске - живой, можно сказать живее всех живых и показывает рост год к году на 35% (больше только в Ленинградской области - по всей России). Поэтому, если вы слышите "покупателей нет, рынок мертвый" от кого-л…»

«Баннер «Продам»: пережиток прошлого или рабочий инструмент? Знаете, мне часто задают вопрос: «А зачем вообще вешать баннер на окно или балкон? Есть же объявления на Авито, Циан, Домклик и т.п? У баннера есть несколько крайне важных преимуществ, которых нет ни у Авито, ни у Циан. 1️⃣ Баннер работает …»

«"Берите комиссию с покупателя" - говорит продавец. И почему с такими установками он получит - только убытки. 💡 Главная логическая ошибка продавца В продаже есть две стороны - покупателя и продавца. Если выигрывает один, проигрывает второй. Если покупатель, с помощью риелтора, “прожимает” продавца на…»