Алексей Светлов | Кредитный эксперт

«Семейная ипотека — кому дают, даже если доход неофициальный Слышали, что с 1 октября условия семейной ипотеки могут измениться? Пока это только слухи. Но одно точно: прямо сейчас есть банки, которые дают семейную ипотеку практически любой категории заёмщиков. Неважно, кто вы: — работаете официально …»

«Ипотека — не единственный способ купить недвижимость. Можно купить и без неё. Объясняю на примере. У большинства из тех, кто сейчас покупает квартиру, есть кредиты и карты. Ставки по ним — 30–40–50% годовых. При этом вы их исправно платите, помимо ипотеки. И самое интересное: в первый год-два почти …»

«Типичная кредитная история человека, который решил купить квартиру для сдачи в аренду. Вы спросите: зачем я поднимаю эту тему? Да потому что лучшее вложение ваших средств — это ваша кредитная история. А не квартира, в которую вы вкладываете миллионы, чтобы зарабатывать 0 рублей. Ваши миллионы, котор…»

«Пока писал, пришли такие новости 👇 ❗️В результате атаки БПЛА повреждены два многоквартирных дома в Ростове, четыре человека пострадали, сообщил губернатор Слюсарь. Также поврежден локомотив поезда, на три часа задерживаются семь поездов.. Недвижимость вы говорите (((((»

«Поговорим про инвестиции в недвижимость? Поехали. Две цифры из открытых источников: — средняя аренда однушки по России — 35 000 ₽ и эта цифра последние два года идёт вниз — средний размер льготной ипотеки — 5 млн ₽ → платёж ~30 000 ₽ Итого: 5 000 ₽ в месяц — так называемый «доход». Теперь считаем да…»

«"Хорошая идея. Она хорошая и для строительной отрасли. У нас за последние годы объем ИЖС очень вырос - индивидуального жилищного строительства. И, конечно, те люди, которые с вами общались и вам сейчас сказали об этом. Это хорошее решение, особенно для многодетных семей. Обязательно правительству да…»

«Коротко про это - не открывай самозанятость, открой ИП. Именно так. Объяснять долго. Но и с точки зрения получения денег в банке и с точки зрения будущей пенсии - ИП лучше чем самозанятость.»

«Кстати, слева вверху над моей головой на скрине висит ссылка на мой аккаунт сами понимаете где) Заходите, подписывайтесь. Там каждый день — реальные кейсы: — как мы одобряем ипотеку, когда банки отказывают — как исправляем кредитные истории после просрочек и микрозаймов — как снижаем ставки и рефина…»

«Одна моя коллега и замечательный человек — Таня — проводит курсы обучения брокеров. Я записал для её студентов несколько обучающих видео про ипотеку. И теперь люди спрашивают: как попасть на мой курс? Но я не провожу курсы обучения брокеров. Я здесь, в канале, провожу бесплатные курсы по финансовой …»

«Как обычно проходит разговор брокера с человеком, который хочет кредит. Приходит запрос: «Нужны деньги. Есть просрочки». Или человек недавно закрыл старый долг — например, 5–7 тысяч рублей, которые висели годами. И теперь он хочет сразу 2–3 миллиона. Я объясняю: в такой ситуации нужен либо залог, ли…»

«ФНС после 20 мая начнет блокировать счета россиянам, которые вовремя не задекларируют доходы за 2025 год. 30 апреля истекает срок представления декларации. Доход нужно задекларировать самостоятельно, если вы: — Продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения. — …»

«🔹 Сбербанк с 1 апреля снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1 до 50%. Минимальные ставки со всеми скидками к ставке составят: 15,7% на первичку, 16% — на вторичку, 17,6% на «Строительство жилого дома». Кроме того, Сбер снижает ставки: на 1 п.п. по программе «Н…»

«Только Макс и СМС. Ну ок. Лучше что-то, чем ничего»

«И ВТБ тоже 🔹 ВТБ с 1 апреля снижает ставки по ипотеке на 1 п.п. Новые условия распространяются на кредиты с первоначальным взносом от 50%. Минимальные ставки с учетом дисконтов составят: ➖ на покупку квартир на первичке и вторичке — 18,9%, ➖ на рефинансирование ипотеки — 18,6%.»

«Ставка 20% лучше, чем 10%? 🧠 Звучит как бред, но сейчас докажу на реальном кейсе. Девушка хотела 4 млн наличными, а получила… новый ипотечный кредит. И обрадовалась. Почему? Потому что считаем не процент, а деньги в кармане. Одно действие — и минус 55 000 ₽ ежемесячного платежа. Если у вас тоже есть…»