Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

«📍Друзья, в моменте на рынке новостроек складывается достаточно интересная ситуация. Видите, что происходит в Москве с продажами по ДДУ??? Тыц-тыц, что-то мне это совсем не нравится. Да, понимаю: себестоимость стройки растет, с разрешениями на строительство — беда, кредиты дорогие, запредельные требо…»

«📍Ну что же, друзья. Мы часто слышим о том, что рынок аренды Москвы ждёт крах, ибо количество сдающихся объектов обновляет максимумы за последние 3 года. Ну и после того, как аренда рухнет из-за избытка предложения — цены на квартиры обязательно пойдут вниз. А что, если я вам покажу один любопытный г…»

«📍1 сентября. «Сбербанк Онлайн». Тыц-тыц, и сегодня, у меня, появилась третья форма денег... А именно — счет цифрового рубля, наличие которого, со слов ЦБ, обещает одни плюсы. 🔖 В общем, интересно, заменит ли со временем цифровой рубль наличную форму денег? Честно говоря, думаю, что именно так и буде…»

«📍Ну ничего себе! Знаете, что сегодня официально объявил Собянин? Фиолетовую ветку метро продлят в Куркино! Интересно-интересно, ибо на новом участке Таганско-Краснопресненской линии появятся две станции: Первая — «Новокуркинское шоссе». Эта станция метро расположится на границе с печально известным …»

«📍Ух ты, вот это новость! Знаете, что произошло? Для Фонда Реновации в Москве ввели исключение. Причём в Федеральном законе! Так вот, Фонд реновации получил исключительное право заключать ДДУ без открытия счетов эскроу. Ну дела… Смотрите, что сейчас происходит: коммерческий застройщик получает деньги…»

«📍Ну что же, друзья. Знаете, что произошло в прошлом месяце??? В июле 2026-го доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума! Историческая справка: ранее льготно-ипотечные программы составляли около 50–80% от всех выдач. А в прошлом месяце этот показатель составил всего… 25%. И об этом пиш…»

«📍Хьюстон, похоже, у нас проблемы! Но начну по порядку. Рынок вторичной недвижимости, вопреки распространенному мнению, не растет прямолинейно. Он движется циклично, проходя через четыре классические фазы. Фаза № 1 — оживление. Это начало нового цикла после шока от запредельной ключевой ставки. Рынок…»

«📍Друзья, видели, что с курсом происходит?! Доллар сегодня по 86 рублей, юань обновил мартовскую вершину, а евро приближается к 100 рублям! Катастрофа, девальвация подкралась незаметно, депозиты обесцениваются, и наши граждане в панике начнут сметать мясорубки и бетон, причем по любой цене? В общем, …»

«📍Друзья, начну с вопроса. А именно: как оценить вероятность наступления того или иного события? На самом деле, науке известны три основных подхода: Первый: классический, или оценка шансов. Пример — подбрасывая монетку, мы понимаем, что вероятность выпадения «орла» = 50%. Второй: субъективный. Эта оц…»

«📍Подписчик недавно задал вопрос: «Алексей, а зачем ты вообще пишешь о зарплатах, ключевой ставке и т. д.? Не лучше ли писать о том, что вот этот объект ниже рынка и поэтому его стоит покупать?» Краткий ответ: на самом деле, для инвестора в недвижимость критически важно следить за экономикой и тренда…»

«Эхехех… Ну дела… Предыстория: вчера крупнейший ТГ-канал, который специализируется на жестких новостях и кринжевых событиях, опубликовал «сногсшибательную новость». И суть её в том, что обладателям льготных ипотек банк может повысить ставку по кредиту до 22%, если заёмщик будет сдавать её в аренду! И…»

«📍М-да, я уже не знаю, смеяться мне или плакать. Ибо складывается ощущение, что рынок недвижимости застрял в «Дне Сурка» и вряд ли из него выберется, по крайней мере в ближайшие 1,5 года. Да и вообще, хочется перефразировать крылатую фразу Салтыкова-Щедрина — если я усну и проснусь через сто лет и ме…»

«📍Подписчик, который уже купил несколько квартир, пишет: «Чат уже по сотому разу одну и ту же тему гоняет в разных реинкарнациях. Давайте лучше обсудим какой-нибудь ЖК!» Считаю, что это отличное предложение. И знаете, даже есть небольшой инсайд: Помните, я делал «разбор» ЖК «VOICE»? Ну и писал, что л…»

«Ну вот и всё! ДОМ.РФ поставил точку в извечном споре: погубят ли рассрочки рынок недвижимости? Помните, в прошлом году, какой шум и гам начался в телеграм-каналах? Мол, продажи новостроек — виртуальные, у людей денег нет, а большая часть статистики — это рассрочки. И что получилось в итоге? А в итог…»

«Пока пишу очередной «разбор» нового проекта, хотел бы остановиться на одном наблюдении. Но начну даже не с этого, а с того, что в предыдущем посте, разгорелась яростная дискуссия о том, что сейчас недвижимость покупать не стоит, ибо она переоценена. Ну и если бы цены на квартиры откатились хотя бы н…»